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Crédito Hipotecario
¿Qué
pasos debo seguir para Contratar un Crédito Hipotecario?
Adquirir una casa-habitación mediante un crédito hipotecario es una
decisión muy importante que requiere evaluar nuestra capacidad de
pago a mediano y largo plazo, ya que la mayoría de los
créditos hipotecarios ofrecen plazos de 5 hasta 20 y 25 años.
Cuando se revisan las opciones que existen en el mercado de los
créditos hipotecarios hay que considerar diversos puntos en primera
instancia. Estos son los siguientes:
-
Servicio.
Tiempo de respuesta para la autorización del crédito.
-
Tasa. Aún
cuando sigue siendo importante escoger la mejor tasa del
mercado, ésta no garantiza el mejor financiamiento, ya
que la tasa sólo es un componente de éste.
-
Enganche.
Deberá usted conocer exactamente el enganche que se le
solicite.
-
Pagos.
Considere el monto al que asciende la mensualidad
exacta. Si contrata un crédito a tasa fija, vigile que
las mensualidades sean realmente iguales.
-
Comisiones. Tome en cuenta el monto de la comisión por
apertura y si existen comisiones por pagos anticipados.
-
Beneficios. Revise los beneficios que ofrecen las
diferentes instituciones: Seguro de Desempleo, de Vida y
Daños, pago por cada mil de crédito, etc.
-
Planes de
Financiamiento. Verifique los diferentes planes que
existen. El programa Apoyo Infonavit es una excelente
alternativa de financiamiento.
Proceso de Contratación
Una vez que se llena la solicitud de crédito hipotecario, se deben
reunir los
documentos requeridos
y el tiempo de autorización varía entre cada banco de 28 a 45 días.
Para un
crédito normal
existen requisitos que todos lo bancos piden. Estos son los
principales:
-
Valor mínimo de la
casa-habitación nueva o usada debe ser de $220,000 pesos. Algunos
bancos parten de un valor mínimo de $175,000 pesos.
-
Ser persona física
asalariada, profesionista independiente o con actividad empresarial.
-
Edad a partir de
22 años. Si tiene más de 50 años puedes ajustar su plazo con la
siguiente fórmula: si su edad más el plazo del crédito, rebasa los
75 años, el plazo del crédito deberá ser ajustado para que la suma
de ambos de como resultado 75 años, ejemplo: edad 53 años + 25 de
plazo del crédito = 78, el plazo del crédito será de 23 años.
-
Ingresos Mínimos
(brutos) desde $6,250 pesos comprobables.
-
Figura de
Co-acreditado. Si su cónyuge tiene la posibilidad y voluntad de
presentar ingresos comprobables, es una manera idónea para
incrementar el monto de crédito a solicitar, situación en la cual
ese cónyuge se convierte también en Co-acreditado. En la práctica,
sea o no que el cónyuge haya presentado ingresos se le denomina
Co-acreditado o cotitular. Alguno bancos permiten incluir dentro de
esta figura a padres o hermanos.
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Procedimientos para
adquirir un Crédito
¿Qué necesita para Solicitar un
crédito? Con este manual recibirá los mejores
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cualquier sistema de crédito Hipotecario.
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