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Diferencias en Tasas de Interés
En México, las instituciones de crédito, como Bancos y
Sofoles ofrecen productos con diferentes Tasas de Interés
que desafortunadamente la gente no conoce en plenitud. Saber
diferenciar entre una y otra es un factor de gran
importancia al momento de seleccionar su Crédito
Hipotecario.
En esta sección le explicamos de una forma práctica y
sencilla las principales diferencias entre las Tasas de
Interés aplicadas en los actuales créditos hipotecarios.
Tasa de Interés Variable
Como su nombre lo indica este tipo de crédito tendrá
variaciones durante el plazo establecido por cada
Institución. En la actualidad las Tasas de Interés Variables
son calculadas a través del cálculo aritmético de la TIIE* a
28 días, al mismo tiempo que se le indexan puntos siempre y
cuando no se exceda la tasa Tope establecida por la
Institución.
Ejemplo:
Banorte determina que su crédito con destino a la
Construcción aplicará una Tasa de Interés Variable de TIIE +
5 puntos con un Tope de 17.90%.
Si el Banco de México determina que la TIIE a 28 días es de
8% a esta se le indexarán los puntos que cada una de las
instituciones determinen en sus esquemas de crédito. En este
caso si Banorte determina que serán 5 puntos la Tasa quedará
en 8+5= 13% y así sucesivamente. Es importante remarcar que
estas Tasas de Interés deben tener un tope máximo para que
no se convierta en un crédito de alto riesgo.
Tasa de Interés Fija
Como su nombre lo indica la tasa
Tasa de Interés Mixta
Las
tasas de Interés Mixtas, son una mezcla de la tasa fija y la
variable. Algunas instituciones las aplican de la siguiente
forma:
Ejemplo
Tasa
Fija del 9% los primeros 5 años
Tasa
TIIE + 6 puntos el resto del plazo.
Este
tipo de créditos son recomendados solamente para gente que
contrate un plazo mediano (ejemplo 15 años) y lo piense
pagar en el menor tiempo posible, por ejemplo, en los
primeros 5 años donde su Tasa de Interés será más baja.
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