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Crédito con Apoyo Infonavit

¿Qué es el Crédito Hipotecario con Apoyo al Infonavit?

“Es un esquema de financiamiento que ofrecen bancos y sofoles a trabajadores que cotizan en el Infonavit, para adquirir una propiedad con valor entre 200 mil y 1 millón 819 mil 858 pesos.”

El crédito hipotecario denominado Apoyo Infonavit, es una alternativa diferente a los créditos bancarios y de sofoles tradicionales. Es un producto que tiene poco más de dos años en la oferta de instituciones financieras, sin embargo, el número de créditos otorgados ha sido menor, en comparación con lo esperado. Esto se debe a que la mayoría de la gente desconoce sus principales beneficios contra el Crédito Tradicional de los Bancos.

Es un crédito exclusivo para trabajadores que cotizan. Sin embargo, el financiamiento lo otorgan bancos y sofoles. Por lo que es un esquema diferente al tradicional de esta institución. El nombre que tiene se deriva del Apoyo que ofrece el Instituto del Infonavit al trabajador que tramita su crédito con los bancos o sofoles.

¿Cuáles son los Beneficios?

Se centra en dos aspectos: uno es que el trabajador cuenta con el monto acumulado en la subcuenta de vivienda como un fondo de garantía, que sirve en caso de que el trabajador pierda el empleo.

Y dos, que a partir del otorgamiento del crédito las aportaciones patronales subsecuentes se abonan al capital y con esto se amortiza el crédito. Y en este caso el plazo de 15 años se reduce en ocasiones a 11 años, aproximadamente lo que sin duda hace de este tipo de crédito un sistema realmente atractivo.

A manera de ejemplo; si usted cotiza ante el Infonavit, cada 2 meses la empresa en que trabaja debe aportar a la subcuenta de vivienda el equivalente al 5% de sus ingresos bimestrales. Es decir, si sus ingresos mensuales son de $15,000 pesos, sus ingresos bimestrales son de $30,000 pesos. El 5% de esta cantidad ($1,500 pesos) es aportada por su empresa a dicha empresa.

Si usted adquiere un Crédito Hipotecario con Apoyo Infonavit esas aportaciones bimestrales ya no serán abonadas a su subcuenta de vivienda, más bien servirán como pago anticipado, abonándose directamente al saldo del crédito.

Esto significa que su crédito tendrá dos fuentes de pago; su pago mensual y la aportación patronal bimestral que fungirán como prepago. Esta aportación patronal aplicará para disminuir la mensualidad o el plazo y al contratar el crédito deberá indicar por escrito la elección que realice.

Actualmente el trabajador acreditado también tiene la opción de ocupar estas aportaciones para reducir el pago mensual, lo que hace más accesible el crédito a los trabajadores, porque al ser menor el pago mensual el ingreso mensual requerido también se reduce.

Otra ventaja es el precio reducido que se obtiene en el costo de escrituración, lo que es factible por el convenio entre notarios e Infonavit. La comisión de apertura es menor a la de los créditos hipotecarios de los bancos y sofoles, fluctúa entre 0.5% y 3% sobre el monto del crédito.

El tipo de inmueble que se puede adquirir es diferente al que se compra con un crédito de interés social. Las condiciones de la propiedad son principalmente que el valor no exceda de 1 millón 749 mil pesos, en precio de avalúo. Debe contar con todos los servicios e infraestructura.

La propiedad puede ser nueva o usada. Con al menos 2 recámaras y un lugar de estacionamiento. Por último esta deberá tener más de 55 metros cuadrados de construcción.

En cuanto a la edad de la propiedad no debe ser mayor a 30 años de construida o si recibió una remodelación estructural que no sea mayor a 40 años. No se aceptarán inmuebles afectados por servidumbre de paso, ni que provengan de una sucesión testamentaria.

¿Quiénes pueden solicitarlo?

El Crédito Apoyo Infonavit es exclusivo para los empleados que cotizan en el instituto, que tienen un ingreso por arriba de 6 mil 500 pesos mensuales y que pueden comprobar la capacidad de pago que el banco o sofol elegido solicite.

El trabajador, debe tener un periodo de cotización en el Instituto de entre 12 y 18 meses, que pueden ser consecutivos o intermitentes.

Calificar para este crédito hipotecario, requiere principalmente de que el interesado no tenga actualmente otro crédito con Infonavit y que cuente con la capacidad de pago suficiente.

Descargar este Manual de Apoyo Infonavit